Каждую пятую ипотеку россияне будут закрывать на пенсии

Новости сегодня - Каждую пятую ипотеку россияне будут закрывать на пенсии

Рынок ипотечного кредитования продолжает трансформироваться, и новые данные Центрального банка, проанализированные «Известиями», рисуют тревожную картину. По итогам 2025 года почти каждая пятая новая ипотека (19%) была оформлена с плановым сроком погашения, который приходится на возраст заёмщика 70–75 лет. Годом ранее доля таких кредитов составляла 17%, то есть тенденция растёт.

Причина — россияне всё чаще выбирают максимально длинные сроки кредитования, чтобы снизить ежемесячный платёж. В 2025 году более половины всех ипотечных кредитов (51,6%) были выданы на срок 25–30 лет. Это позволяет заёмщику платить по 20–30 тысяч рублей в месяц вместо 40–50 тысяч, но общая переплата по процентам становится астрономической.

При этом банки не устанавливают жёстких возрастных ограничений на момент окончания кредита. Формально заёмщик может взять ипотеку в 45 лет и платить до 75 — такие случаи уже не редкость. В результате всё больше россиян входят в пенсионный возраст с действующим ипотечным кредитом, что создаёт серьёзные риски как для самих заёмщиков, так и для банковской системы.

Если пенсионер теряет здоровье или ему сокращают пенсию (а это происходит из-за инфляции), он может оказаться не в состоянии платить по кредиту. В этом случае банк может начать процедуру взыскания заложенного жилья, что оставляет человека без крыши над головой на склоне лет. Эксперты уже бьют тревогу, называя эту тенденцию «ипотечной ловушкой».

Пока Центробанк не планирует вводить ограничения на выдачу ипотеки по возрастному признаку. Регулятор считает, что это снизит доступность жилья для старших возрастных групп, которые тоже хотят улучшить жилищные условия. Однако некоторые эксперты предлагают ввести обязательное страхование жизни и здоровья для заёмщиков старше 60 лет, чтобы минимизировать риски.

Тем временем россияне продолжают брать длинные ипотеки, надеясь на досрочное погашение или на то, что инфляция обесценит их долг. Но практика показывает, что только 20–30% заёмщиков реально гасят кредит досрочно, остальные несут его до конца. Таким образом, ипотека всё чаще становится не инструментом для улучшения жизни, а долговой кабаной, которая тянется до пенсии. В ближайшие годы эта проблема будет только обостряться, требуя как законодательных, так и социальных решений.

Новости партнеров: