Ипотека перестала иметь смысл при высоких ставках

Новости сегодня - Ипотека перестала иметь смысл при высоких ставках

«Кредит на жильё превратился в ловушку: эксперты объяснили, почему ипотека теряет смысл».

На фоне сохранения высоких процентных ставок по ипотечным кредитам эксперты финансового рынка всё чаще говорят о том, что покупка жилья в ипотеку в текущих условиях становится экономически нецелесообразной для большинства граждан. С учётом того, что средняя рыночная ставка по ипотечным программам в крупных банках превышает 18–20% годовых, а в некоторых случаях достигает 22%, ежемесячный платёж по кредиту на сумму 5 миллионов рублей на срок 25 лет составляет более 80 тысяч рублей, что сопоставимо с медианной зарплатой в большинстве регионов. При этом общая переплата по процентам за весь срок оказывается кратно выше самого тела кредита.

Эксперты подчёркивают, что ипотека перестала быть инструментом улучшения жилищных условий – она превратилась в финансовое обязательство, которое калечит семейные бюджеты. «Раньше мы рекомендовали покупать квартиру в кредит даже при ставке 12–13%, потому что инфляция съедала часть переплаты, а недвижимость росла в цене, – поясняет один из независимых аналитиков. – Сейчас же ставки настолько высоки, что даже ежегодный рост цен на жильё на 5–7% не перекрывает процентные издержки. Человек фактически работает на банк, а не на себя». В результате потенциальные покупатели откладывают сделки, предпочитая снимать жильё или оставаться с родителями, что, в свою очередь, тормозит строительную отрасль.

Особенно сложная ситуация складывается на вторичном рынке, где нет государственных субсидий. Застройщики пытаются стимулировать спрос через рассрочки и субсидирование ставок, но это лишь маскирует проблему – реальная доступность жилья продолжает снижаться. По данным риелторских агентств, количество сделок с ипотекой во втором квартале 2026 года упало на 30–40% по сравнению с прошлым годом, и тенденция усугубляется. Банки, в свою очередь, ужесточили требования к заёмщикам – первоначальный взнос повышен до 30–40%, а оценка долговой нагрузки стала более жёсткой.

Некоторые эксперты призывают власти пересмотреть систему господдержки, сделав её более адресной и направленной не на всех заёмщиков, а на конкретные социальные группы – многодетные семьи, молодых учёных, врачей и учителей. Также обсуждается возможность введения ипотечных каникул или налоговых вычетов на проценты в большем объёме. Однако пока эти инициативы не получают практической реализации. В результате тысячи семей оказываются перед выбором: брать неподъёмный кредит и жить в долги или снимать жильё и платить аренду, которая тоже растёт. Финансовые консультанты советуют накапливать средства на вкладах с высокой доходностью и войти в рынок, когда ставки снизятся до 12–14%, но когда это произойдёт – никто не берётся прогнозировать.

Новости партнеров: