Как продать жилье, купленное в браке

Новости сегодня - Как продать жилье, купленное в браке

Совместно нажитое имущество – это недвижимость, которая была приобретена после вступления в законный брак. В случае развода супруги становятся перед вопросом раздела общего имущества. О правилах и особенностях раздела совместно нажитой собственности вы узнаете из статьи.

Имущество, приобретенное в браке, является общим для супругов вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено по документам или от чьего имени была произведена оплата. Исходя из этого, оно не может быть продано или передано в чужую собственность без согласия обеих сторон.

Какое имущество не подлежит разделу

Имущество не считается совместным, если оно получено по наследству, по дарственной или куплено до брака одним из супругов. В этих случаях, второй супруг не имеет на него прав. Однако и здесь есть исключения. Например, женщина приобрела жилье до вступления в законный брак. После регистрации брака был произведен ремонт за общие средства, в результате чего возросла стоимость данного имущества. В данном случае жилье было улучшено за совместно нажитые средства.

Как разделить совместно нажитое имущество

Раздел имущества при разводе происходит либо по добровольному письменному соглашению сторон, либо в судебном порядке. В случае если имущество было продано одним из супругов без ведома второго, договор купли-продажи будет считаться недействительным. Более подробно варианты раздела совместно нажитого имущества:

1. Соглашение по разделу совместно нажитой собственности

Это добровольный и мирный вариант решения вопроса. Такого рода соглашение должно содержать следующую информацию:

• список имущества, подлежащего разделу;
• оценку стоимости имущества на момент заключения соглашения;
• доли супругов при разделе имущества;
• порядок перехода имущества при его разделе к каждой из сторон;
• прочие условия, которые необходимо соблюсти в процессе раздела имущества.

В конце соглашения стороны ставят свои подписи. Данный документ должен быть заверен нотариально.

Соглашения о разделе недвижимости подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Только тогда право собственности может перейти из совместного в единоличное к одному из супругов. Если не перерегистрировать жилье в Росреестре, оно будет считаться общим вне зависимости от заключенного супругами соглашения. Для перерегистрации каждого объекта недвижимости необходимо оплатить госпошлину.

2. Раздел совместно нажитой собственности также возможен путем обращения в суд

К данному способу прибегают в том случае, когда стороны не могут договориться мирно. Судебный иск может быть подан любой из сторон. Как правило, в судебном порядке совместное имущество делится поровну. При этом размер дохода супругов во время нахождения в браке не влияет на решение суда при определении долей каждого из них. Таким образом, если один из супругов не имел официального дохода, это не значит, что он не претендует на половину совместно нажитой в браке собственности.

Исключения в этом правиле возможны лишь в случае весомых обстоятельств (например, в пользу несовершеннолетних или недееспособных детей, которые остаются с одним из родителей). Однако, исходя из судебной практики, подобного рода исключения – редкость. Если одна из сторон получает имущество, стоимость которого выше его доли, то второй стороне обычно причитается компенсация соответственно этой разницы.

Долевая собственность

В результате раздела имущества и выделения долей супругов, оно переходит из совместной собственности в долевую. Наличие доли жилой площади не подразумевает права на конкретную ее часть или комнату. Собственник доли имеет право на ее продажу без согласия других участников, однако обязан письменно уведомить другого супруга об этом и предложить выкупить ее.

Сособственник жилья имеет преимущество перед другими покупателями при желании выкупить продаваемую долю. В случае отказа второго супруга от выкупа продаваемой половины жилья в течение месяца, собственник может спокойно продавать ее третьим лицам. Условия продажи как для совладельца недвижимости, так и для третьих лиц должны быть одинаковыми, то есть пытаться продать бывшему супругу долю по завышенной цене незаконно.

Продажа жилья без раздела имущества

Продать недвижимость, которая все ещё находится в совместной собственности, возможно лишь в том случае, если второй супруг предоставит нотариально заверенное письменное согласие. В пакет документов, необходимых для нотариуса, входят:

• паспорта супругов;
• свидетельство о расторжении брака;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Нотариус на свое усмотрение может затребовать какие-либо документы дополнительно.

Четких требований к структуре согласия законом не предусмотрено. Обычно оно содержит информацию о самом объекте недвижимости, согласие на продажу которого оформляется, паспортные данные владельцев объекта, свидетельства о разводе, а также сроки, на которые дается согласие. По желанию сторон можно прописать в документе стоимость объекта.

Новости партнеров: