Риэлторы начали массово требовать выписки из реестра повесток при сделках с недвижимостью

Новости сегодня - Риэлторы начали массово требовать выписки из реестра повесток при сделках с недвижимостью

Российские агентства недвижимости начали массово запрашивать у клиентов выписки из реестра повесток при заключении сделок с жильём. Как сообщило издание «Вёрстка», такие справки запрашивают или рекомендуют получить как минимум пятнадцать риэлторских агентств в разных регионах страны — в частности, в Свердловской, Оренбургской, Омской, Московской и Ленинградской областях. Причина нововведения связана с изменениями в законодательстве: после запуска реестра повесток Росреестр получил право временно блокировать регистрацию перехода прав на недвижимость, если гражданин не явился в военкомат в течение двадцати дней после получения повестки.

Механизм работает следующим образом. Повестка считается вручённой через семь дней после её появления в реестре. Если военнообязанный без уважительной причины не является в военкомат в течение двадцати календарных дней со дня, указанного в повестке, в отношении него могут быть применены временные меры обеспечения явки. Одной из таких мер является запрет на осуществление учётно-регистрационных действий с недвижимым имуществом. Сведения об этом передаются в Росреестр, после чего регистрационные действия блокируются. Таким образом, если одна из сторон сделки является уклонистом, Росреестр не зарегистрирует переход права, и сделка сорвётся.

«Если одна из сторон является уклонистом, Росреестр не зарегистрирует переход права, это действительно важно. Как правило, сторона сделки знает, что является уклонистом, но предпочитает это скрыть», — цитирует «Вёрстка» слова менеджера омского агентства недвижимости «Ледон». По данным издания, первым обязательную проверку выписки из реестра повесток для покупателей и продавцов квартир и домов в возрасте от 18 до 65 лет ввело агентство «Этажи». В компании пояснили, что проверка проводится только с согласия участников сделки, однако на практике отсутствие выписки может привести к срыву сделки или задержке регистрации.

Важно подчеркнуть, что предоставление выписки из реестра повесток при продаже или покупке жилья остаётся добровольным. Росреестр не вправе отказать в регистрации только из-за отсутствия этого документа. Однако отказ предъявить такую выписку увеличивает риски для обеих сторон: если у участника сделки обнаруживается просроченная повестка, регистрация приостанавливается, что может привести к срыву сроков и дополнительным расходам.

Руководитель юридического отдела «Движения сознательных отказников» Артём Клыга подтвердил в эфире радиостанции, что такие выписки начали требовать. «Я получил уже ответ от Нотариальной палаты Самарской области. Мне сказали прямо, что «мы запрашиваем эти выписки, да, мы можем это делать»», — рассказал он. При этом эксперт отметил, что на данный момент ему известно только об одном случае, когда Росреестр действительно отказал призывнику в регистрации дарения недвижимости — это произошло в Самарской области.

По данным, уже зафиксированы случаи приостановки сделок из-за отсутствия такой выписки. На вторичном рынке жилья новые требования могут снизить ликвидность: часть продавцов и покупателей не готова к сбору дополнительных справок, сделки чаще откладываются. В сегменте новостроек ситуация менее напряжённая — большинство сделок проходит через эскроу-счета и банки, где контроль документов выше, однако и здесь возможны задержки для граждан, подпадающих под новые ограничения.

Юристы рекомендуют участникам сделок с недвижимостью заранее проверять свой статус в реестре повесток через личный кабинет на портале «Госуслуги» и запрашивать выписку до начала оформления документов. Это позволит избежать неприятных сюрпризов на этапе регистрации перехода права собственности. Ужесточение регулирования делает сделки с жильём более сложными и затратными по времени, что может повлиять на спрос и динамику цен на рынке недвижимости.

Новости партнеров: