Loading ...Законодательный проект о регулировании в сфере долевого возведения принят Государственной думой во II чтении.
«Законопроект, адресованный на улучшение и систематизацию норм законодательства в сфере долевого возведения принят национальной Думой в III чтении 21 июня», — говорится в нем. Для тех проектов, которые будут начаты с 1 июля 2015-го, банковское сопровождение также будет включать в себя право банка останавливать проведение расчетов, ежели будет подозрение на нецелевое использование этих средств.
Уточняется принцип «один застройщик-один проект»: застройщикам предоставляется возможность привлекать валютные средства для возведения многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство в рамках одного проекта планировки территории, градостроительного плана земельного участка, контракта развития застроенной территории либо контракта комплексного освоения территории. С 1 июля 2019 г обязательно заработают специализированные банковские эскроу-счета. Преимущество эскроу-счетов в том, что застройщик сумеет получить деньги дольщиков только после этого, когда исполнит взятые на себя обязательства: достроит дом и подготовит его к заселению. Данные средства будут заблокированы на особых счетах до окончания строительства. Это значит, что каждый застройщик должен открыть спецсчет в банке и вести все расчеты только с него. банк, в свою очередь, будет подвергать анализу необходимость трат. В руководстве РФ рассчитывают, что к середине 2019 г. схожих сделок должно быть по меньшей мере 30% от общего числа зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, а к концу 2020-ого — до 95%. В процессе нее также были представлены новые продукты банка: проектное финансирование с применением счетов эскроу и банковское сопровождение застройщиков.
Закон запрещает привлекать для долевого возведения средства населения через жилищные сертификаты и создание жилищно-строительных кооперативов. «Позволить жилищно-строительным кооперативам, которые сделаны в рамках процедуры банкротства застройщиков, выполнять функции застройщиков», — сказал руководитель комитета.
Главное новшество закона — непременное банковское сопровождение проектов долевого возведения, которое даст возможность не допустить нецелевого применения средств дольщиков.
Неожиданностью для многих стало то, что через единый счёт в уполномоченном банке придется работать всем организациям, даже тем, кто получил разрешение на строительство домов до вступления поправок в ФЗ-214 в силу (до 1 июля нынешнего года).
Одним из этапов проводимой реформы является ужесточение требований к застройщикам в рамках еще пока действующего законодательства о долевом строительстве. Тот же Фонд будет участвовать в завершении проблемных строек через «имущественный взнос РФ и иных публично-правовых образований».
Энергичное рассмотрение, в котором дольщики смогли задать волнующие их вопросы напрямую представителям национальной власти, в частности, Министру строительства и ЖКХ, стало новым форматом обсуждения проблемы долевого строительства. Цель этих изменений — полный уход от долевого возведения, применяемого недобросовестными застройщиками для обмана жителей, приобретающих жилье на стадии возведения. «Только после этого со счета средства жителей пойдут на погашение кредитной линии и станут прибылью застройщика».
Еще одно новшество — заработала единая справочная система жилищного строительства.
«Также мы оставляем механизм солидарной ответственности для собственников компаний-застройщиков, а кроме этого установление руководством обязательных требований к организации и проведению государственного контроля и надзора в сфере долевого строительства», — обозначил парламентарий.
Новости партнеров:
Вам могло бы понравиться:
114
